1.外墙清洗的意义及作用

 随着我国经济的高速发展和人们生活水平的快速进步，建筑物外墙清洗业在我国已引起广泛细致和正视。所有的高层建筑物外墙，因为长期日晒和风吹雨打搜索引擎底部广告，以及大气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不仅美化环境，而且起到了珍爱建筑物的作用。

2.外墙污垢的组成和清洗方。 高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的体系工程，为了清洗时有针对性和珍爱建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

2．1高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性子 外墙的污垢一样平常分为三级，一级比一级紧张，一级是灰尘；二级是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

2．1．1灰尘 灰尘浮沉在空气中和停顿在所有的物体外观。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体外观的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体外观分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋长虫害，损坏建筑外观的材料，对市容、生活环境造成破坏

2．1．2污渍 污渍由多种成分的灰尘和水的混和物，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬外观上都粘染。建筑物是最大污渍粘染外观，故污渍一旦粘染不及时消灭，就会常期顽固的留存，使建筑物外观受到紧张的污染。

2．1．3污垢 污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的进步，工业敏捷发展，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物外观留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢情势，就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的外观氧化变暗等。总之，建筑物所存在的位置、环境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂消融(如丙酮可消融化工涂料)。因为外墙的介质有所不同，所以在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性子及污染程度。

2．2清洗方法及所用设备 成都大总管清洁公司一样平常外墙清洗有两种方法：物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行，结果会更好。

2．2．1物理方法 重要是通过外力使污垢离开建筑物的外墙，详细方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。该方法重要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰 、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消费很大，再加之高压喷射并且容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力，故单独使用这种方法实用性不大。

 2．2．2化学清洗法 化学清洗法是行使化学试剂对污垢进行消融、星散、降解等化学反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一样平常成分为三类，即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂，但以中性清洗剂为主，中性清洗剂的重要成分有外观活性剂、助洗剂和助剂，现实上它并非为绝对的中性，而是均带有一点微碱性或微酸性，但一样平常称为中性清洗剂，它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等 多种功能。 目前国内外墙清洗单位大部分均用碱性、酸性清洗剂，而且盐酸、氢氟酸使用得更为频繁，正如《大家文摘报》所报道的，每年上海用万吨劣质清洗液(指盐酸、氢氟酸)目前正静静地侵蚀上海高楼 大厦鲜艳的外表，并漂洒到上海街道上，而且还流入上海排水体系中，成为这座城市的公害。 所以说腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等，犹如一把双刃剑，既可消灭污垢，但又可以使基材受到损伤，使其强度、外观光洁度变差，而且氢氟酸对人体也是特别很是有毒的……，故根据国内 外清洗的近况，必要分外细致选择合适的外墙清洗剂。 另外清洗前，还应先用水冲洗或喷淋外墙外观，以削减清洗溶剂用量和增长使用溶剂的结果。 化学清洗法的重要特点是适合于各种外墙污垢的清洗，并且速度很快，结果很高，一样平常只要清洗剂选择适当，肯定清洗得很干净。不过化学药剂有肯定的腐蚀性而且个别对环保有肯定的影响，所以 施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。 清洗设备一样平常包括水喷淋设备(高压泵、水管及悉数配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊拦、吊板、机器人等)及其它防护用服，相干安全等辅助设备。

3.清洗剂的配方 针对污垢的成分、结构，附着体例和外墙材摒挡化性子及结构，清洗剂一样平常采用外观活性剂和助剂配制成水基洗涤剂，使用时冲稀到肯定浓度。对外墙上特别污垢清洗，可按一样平常硬外观重垢污斑清洗剂设计配方，可以考虑加入有机、无机溶剂或磨料，或者配成合适的酸性洗涤剂，用来擦洗沥青斑、粘附物和局部锈蚀等。一样平常在建筑物外墙团体清洗前进行局部清洗。针对不同的外墙材料列出了几 种清洗剂的配方如表l—表8所示。表中给出了几种清洗剂的配方。

4.建筑物外墙清洗的安全措施 山东济南保洁建筑物外墙清洗必须采取以下安全措施：

1)施工人员必须持有高空作业上岗证。

2)施工人员必须身体健康，不能喝酒、过度委靡和情绪非常时登高操作。

3)必须制定《安全操作规程》并严酷实行。

4)必须制定《安全检查规程》并严酷实行。

5)设立安全检查员工，专职检查安全措施的落实情况，凡违背安全制度的，必须制止工作，经整改安全后，方可继承施工。

在建筑物外墙清洗中，首先要细致的是施工人员的安全。为此，成都市地方标准《高处悬挂作业安全规程》。建筑物外墙清洗施工承接企业和员工必须严酷执。 行该安全规程中的条目。 《建筑物外墙清洗施工方案》制订的原则、方法与内容，在承接建筑物外墙清洗前，应向客户或业主提供拟定的《建筑物外墙清洗施工方案》，由客户或业主

5．1《建筑物外墙清洗施工方案》制订的原则

1)高质量的清洗施工工艺；

2)绝对的安全保证措施；

 3)优质的质量、服务系统；

4)合理的价格和公开的材料用量、用工量核定，使客户或业主放心。

 5．2制订《建筑物外墙面施工方案》的方法与内容

 5．2．1确定该建筑物外墙的材料品种和面积

1)调阅有关该建筑物夕I、墙面装饰材料的技术资料和证实文件。

2)实地确实资料、文件与该建筑物外墙面的现实装饰材料是否符合。

3)调阅或实地测量该建筑物外墙的现实面积。

4)确认该建筑物外墙面需清洗外观的现实面积。

5)确认该建筑物外墙面的特别形态，如球形凹凸形等的现实需清洗的面积。

5．2．2清洗设备的选择和提供

1)该建筑物有固定的外墙清洗设备，原则上应该选用该设备。

2)客户或业主提出选用的设备，在施工条件和安全条件悉数可以知足的情况下选用。如条件不知足应在《建筑外墙面清洗方案》中提出，并介绍其它设备供客户或业主选择。

3)在客户或业主对建筑外墙面清洗施工的设备没有提出的情况下，应按建筑物的夕，、形、工期的结果、外装材料外观污染程度、安全等因素来选择设备。

5．2．3清洗用材料的选择及用量

1)根据外墙的建筑特性，选用清洗设备、施工体例及选择清洗所用材料。

2)根据确认的该建筑物外墙装饰材料的性能、特点而选用清洗材料。

3)各工序选择的清洗材料的化学性应雷同，pH值大致上相近。

4)根据该建筑物的污染程度，制订出各种选择的材料浓度配合比例。

5)根据现实清洗面积确定清洗材料的用量。测出现实用量后，再增长25％的用量，才能最终确定用量，这是由高空作业的不稳固和污染程度的不确定性所决定的。

5．2．4质量标准

1)向客户或业主提供《建筑物外墙的清洗质量标准》，该标准应由施工承接企业制订。

2)向客户或业主提供《建筑物外墙面清洗标准 的检查方法》，以便帮助客户或业主进行质量检查。

3)双方对以卜质量文件制订㈩认可的协议书，以免施工结束后发生分歧。

5．2．5其它内容

1)制订在该建筑物外墙面清洗中发生事故等不测情况时的处理意见。

2)制订对施工承接企业劳资双方发生纠纷的处理办法。

3)制订客户或业主与施工承接企业双方发生纠纷时的处理办法。 客户或业主对该施工方案审定后，透露表现赞成或认 可，在价格合理的情况下，可以本施工方案为依据，签订《建筑物外墙面清洗施工合同书》，本方案可做为合同的附件。 企业对于《建筑物外墙面清洗施工方案》中的“清洗材料的选择及用量”，应配置不同浓度的清洗剂溶液，对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样板清洗，在得到客户或业主的认可后，方可将选择的清洗材料和用量写入合同的有关条则中去。该认可应有客户或业主提供的书面《认可书》作为合同的附件。

4)清洗结束后，双方可通过互相观察，最后共同签发清洗质量合格书，并由施工单位再签好《建筑物外墙清洗档案》各留存一份，此工程就算美满结束