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外墙渗漏成因
一、外墙渗漏原因分析及渗漏特征
水是无孔不入。块料面层粘结材料不密实及找平层空鼓、裂纹，砌体结构的缝隙、孔洞是造成外墙渗漏的主要因素。外墙渗漏均发生在交付使用两三年后，因此修补难度很大。尽管采用涂刷防水渗透剂等方法，但只能解决暂时渗漏问题，无法一次性处理好，还影响外墙饰面的色泽。
1.1从设计方面分析
因为所引用块料饰面的标准图集做法对其找平层均无防渗措施及要求，加之为了块料饰面美观，块材周边缝隙宽度一般在4mm左右，无法进行勾缝嵌实，只能进行?缝，形成块材周边缝隙外实内空，因此留下外墙渗漏隐患。
1.2墙体结构及砌体材料分析
上世纪八、九十年代盖的多层房屋，其砌体材料均为烧结普通粘土实心砖。外墙饰面为清水砖墙或?灰饰面，有的还是混水墙，外面望去灰缝并不饱满。但是风吹雨淋多年内墙面均未发生渗漏。原因是外墙体内没有形成夹层积水孔、洞、槽，即是未?灰的混水墙，雨水会顺墙体流落到地面，不会存积于外墙体内后渗入内墙面，给业主造成损害。
而后盖的房子，开始采用空心砌块，尤其是框架或框剪结构的高层建筑外墙，多为二次空心砌体，这就使外墙结构出现更多孔洞或缝隙。如破损的空心砌块，砌块竖向灰缝不密实，不同墙基材料接触处因收缩不一致都可能产生裂纹、缝隙，埋下外墙渗漏的隐患。
1.3从外墙体及其饰面施工分析
砌体结构施工时，砌筑前需浇水湿润的砌块浇水湿润不充分，墙体顶、侧面与梁、墙、柱混凝土接触处，砌体砂浆嵌填不密实，砂浆干缩出现缝隙，尤其填充墙顶45°斜砌砖，施工人员为省工省时，同墙体一次砌筑完成、墙体沉实后，梁下出现缝隙，留下渗漏隐患。
梁、柱或砌体全高垂直度偏差过大，造成外墙饰面找平层最小厚度达不到10mm厚，有的甚至出现无找平层覆盖，块料面层直接粘贴在砖砌体或混凝土面上，留下渗漏隐患。
外墙架眼堵塞，现都改用细石混凝土堵塞，但由于在外架上操作，材料供应不便，架眼洞内清除不干净，未充分浇水湿润，混凝土堵塞后，没有进行养护，混凝土干缩后，洞内混凝土与砖砌体接触处出现裂纹，就留下渗漏隐患。
外墙饰面基层找平，由于其分格缝选择位置不当及墙体结构全高垂直度偏差过大，找平层施工时随意留槎，有的墙体结构表面无找平层，裸露在外，也是渗漏隐患之一。
饰面面层粘贴时，由于其找平层平整度偏差较大，致使块料面层粘贴砂浆层厚度超过10mm，造成块材四周空鼓；再由于密缝（缝宽4mm）粘贴、勾缝不密实，造成块材四周形成横竖连通的孔道。在外墙遭受长时间淋雨浸袭，孔道内就形成饱和压力水，由于墙体或找平层有裂纹、缝、孔洞、饱和水就通过其进入内墙面或天棚，便造成业主的室内出现渗水，影响业主生活环境。
水是无孔不入。块料面层粘结材料不密实及找平层空鼓、裂纹，砌体结构的缝隙、孔洞是造成外墙渗漏的主要因素。外墙渗漏均发生在交付使用两三年后，因此修补难度很大。尽管采用涂刷防水渗透剂等方法，但只能解决暂时渗漏问题，无法一次性处理好，还影响外墙饰面的色泽。
1.1从设计方面分析
因为所引用块料饰面的标准图集做法对其找平层均无防渗措施及要求，加之为了块料饰面美观，块材周边缝隙宽度一般在4mm左右，无法进行勾缝嵌实，只能进行?缝，形成块材周边缝隙外实内空，因此留下外墙渗漏隐患。
1.2墙体结构及砌体材料分析
上世纪八、九十年代盖的多层房屋，其砌体材料均为烧结普通粘土实心砖。外墙饰面为清水砖墙或?灰饰面，有的还是混水墙，外面望去灰缝并不饱满。但是风吹雨淋多年内墙面均未发生渗漏。原因是外墙体内没有形成夹层积水孔、洞、槽，即是未?灰的混水墙，雨水会顺墙体流落到地面，不会存积于外墙体内后渗入内墙面，给业主造成损害。
而后盖的房子，开始采用空心砌块，尤其是框架或框剪结构的高层建筑外墙，多为二次空心砌体，这就使外墙结构出现更多孔洞或缝隙。如破损的空心砌块，砌块竖向灰缝不密实，不同墙基材料接触处因收缩不一致都可能产生裂纹、缝隙，埋下外墙渗漏的隐患。
1.3从外墙体及其饰面施工分析
砌体结构施工时，砌筑前需浇水湿润的砌块浇水湿润不充分，墙体顶、侧面与梁、墙、柱混凝土接触处，砌体砂浆嵌填不密实，砂浆干缩出现缝隙，尤其填充墙顶45°斜砌砖，施工人员为省工省时，同墙体一次砌筑完成、墙体沉实后，梁下出现缝隙，留下渗漏隐患。
梁、柱或砌体全高垂直度偏差过大，造成外墙饰面找平层最小厚度达不到10mm厚，有的甚至出现无找平层覆盖，块料面层直接粘贴在砖砌体或混凝土面上，留下渗漏隐患。
外墙架眼堵塞，现都改用细石混凝土堵塞，但由于在外架上操作，材料供应不便，架眼洞内清除不干净，未充分浇水湿润，混凝土堵塞后，没有进行养护，混凝土干缩后，洞内混凝土与砖砌体接触处出现裂纹，就留下渗漏隐患。
外墙饰面基层找平，由于其分格缝选择位置不当及墙体结构全高垂直度偏差过大，找平层施工时随意留槎，有的墙体结构表面无找平层，裸露在外，也是渗漏隐患之一。
饰面面层粘贴时，由于其找平层平整度偏差较大，致使块料面层粘贴砂浆层厚度超过10mm，造成块材四周空鼓；再由于密缝（缝宽4mm）粘贴、勾缝不密实，造成块材四周形成横竖连通的孔道。在外墙遭受长时间淋雨浸袭，孔道内就形成饱和压力水，由于墙体或找平层有裂纹、缝、孔洞、饱和水就通过其进入内墙面或天棚，便造成业主的室内出现渗水，影响业主生活环境。
