空调主机保养：运行期间巡视（每月一次）
1. 检查机组，调整安全控制装置。
2. 检查控制装置的运行。
3. 检查油位。
4. 检查润滑系统。
5. 检查回油系统。
6. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
7. 记录和报告所需的备件。
8．在保养期间乙方在接到甲方保修电话时起，24小时内及时赶到现场，以 尽快排除故障。乙方诊断故障后，请甲方确认。保养期限内因维修所需耗材及更换零配件均按优惠价另行收取费用（免人工费）。 9.每月定期向甲方提交书面维保情况报告。 当甲方在正常工作时间内，向甲方书面或电话提出紧急维修要求后，乙方应在2小时内赶赴现场进行服务。如在非正常工作时间，则在4小时内到现场。
停机期间，每年一次对机组进行停机检查和保养，以正确评估机组的状态，确保机组的正常运行，其中主要项目如下：
1 .压缩机及辅助组件 A. 记录电压及相间电压。 B. 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻。 C. 检查密封情况。 D. 检查卸载装置。 E. 检查油加温器。 F. 检查所有其他润滑油系统部件：电磁阀等。 G. 检查膨胀阀是否失灵。 H. 检查所有连接部件，有无松动，并拧紧。
2.控制箱 A.诊断检查程序。 B.检查接触器或建议更换。 C.检查所有电器线路和接线端有无脱落及破损，拧紧或建议更换。 D.检查各状态指示灯。 E.检查各切换开关，有必要建议更换。
3.检查冷媒系统 A.进行泄露检查，找出泄漏处进行修整。 B.记录试液镜的状态。 C.检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。 D.根据要求充填冷媒 E.对空调主机管道支架等相关设备进行定期的除锈防腐蚀保养处理。
空调水泵、水塔维护保养：（每月检查一次）
1. 及时处理日常设备运行出现的故障，确保设备运行正常。
2. 检查水泵轴承、电机轴承是否有异响和振动，泵润滑油油位是否正常。
3. 检查马达电流是否正常，检查水泵电机控制回路，排除水泵不正常漏水现象
4. 检查水泵联轴器间隙，机械密封及其他辅助配件工作是否正常。
5. 检查水泵进出口压力是否正常，测定水泵电机负载。
6. 清理水泵设备外表面，并清洁机房环境。
7. 清理水泵电机散热风扇及护罩。
8. 检查电机与水泵连接胶是否正常，水泵底座的防震胶是否正常。
9. 检查温度表与压力表。
10.检查电气线路是否有破损。
11.检查水泵电机轴承的磨损程度，确定是否需要更换。
12.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
